Порядок подачи ТРЕБОВАНИЯ УЧАСТНИКА СТРОИТЕЛЬСТВА, подлежащего включению в четвертую очередь реестра требований кредиторов (ДЕНЕЖНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ (НЕУСТОЙКИ)

[reserv_adm 2]

В соответствии с положениями Закона о банкротстве рассмотрение заявлений о включении денежных требований в реестр требований кредиторов осуществляет арбитражный суд.

Согласно части 4 статьи 4 Закона N 214-ФЗ срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора. За нарушение названного срока предусмотрена обязанность застройщика уплатить участнику долевого строительства неустойку (часть 2 статьи 6 Закона).

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ст. 23 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004г.) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Неустойка, выполняя компенсаторную функцию и являясь финансовой санкцией, по смыслу п. 3 ст. 137, ст. 201.1 и пп. 4 п. 1 ст. 201.9 Закона о банкротстве не может погашаться в приоритетном порядке перед требованиями кредиторов, не являющихся участниками строительства, и подлежит отдельному учету в четвертой очереди реестра требований кредиторов застройщика с удовлетворением после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов.

Если вы хотите включить уже взысканную неустойку в четвертую очередь реестра требований кредитора, то вам необходимо:

1) Написать Заявление в Арбитражный суд города Москвы в рамках банкнотного дела ООО «МарьиноСтрой» - дело № А40- 251375/18-123-149Б ; ;

2) Сформировать пакет документов и направить почтой или сдать под отметку конкурсному управляющему (нарочным представителю в офис) Заявление + приложение (договор, документы по оплате договора, решения судов (если есть), расчет неустойки до даты открытия в отношении застройщика процедуры банкротства – конкурсного производства (т.е. неустойки начисляются по 22.10.2018 г. (включительно), справки от пристава с информацией по взысканию с застройщика сумм неустоек (если взыскание было – вычесть эту сумму, если не было – заявить в полном объеме);

3) Оригиналы почтовых квитанций (копию заявления с отметкой о принятии его представителем конкурсного управляющего), подтверждающие направление требования конкурсному управляющему, приложить к Заявлению;

4) Подать необходимый пакет документов под отметку в Арбитражный суд города Москвы в рамках банкнотного дела ООО «МарьиноСтрой» - дело № А40- 251375/18-123-149Б ;

5) Отследить информацию о дате и времени судебного заседания;

6) Принять участие в судебном заседании;

7) Получить судебный акт (Определение) о включении в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО «МарьиноСтрой» - дело № А40- 251375/18-123-149Б ; об уплате неустойки.

Также обратить внимание следует на следующее, в случае, если защита прав и интересов граждан-дольщиков будет осуществлена посредством механизма достройки (возмездная передача имущества и обязательств застройщика в соответствии со ст. 201.15-1 Закона о банкротстве), к новому застройщику не могут быть предъявлены иные требования, кроме требований участников строительства, включённых в реестр требований о передаче жилых помещений (п. 5 ст. 201.15-2 Закона о банкротстве).